贷款没还清的房子怎么交易？

　　二手房生意的时分，有些换房的购房人有着双重身份，既是买房人也是卖房人，在房子生意过程中面临着许多问题，比方旧房子的借款还没还清该怎样生意？生意的时分需求注意什么呢？ 　　先来说说卖房前还借款、解押的操作。 　　怎么还清借款？ 　　1、房贷转按揭 　　意北京贷款公司思便是将剩余借款债款转给新的买房人，不过需求先征得借款银行赞同，卖房人向银行请求改变借款人、借款期限等信息。别的，假设买家跟卖家请求房贷的银行不是一家，还会触及跨行转按揭，但是未必所有银行都支撑这项事务，这种办法有一定的局限性。 　　2、用买家首付或全款还清借款 　　假设买家首付金或许全款金满足还清借款，卖家能够请求用上述资金提早还贷，这是最为常见的一种办法。当然，这得取决于买家的资金状况，假设对方经济能力有限，需求筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。 　　还款时，建议利用好中介和银行的居间效果，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，避免资金被人乱用，弄得钱房两空。 　　3、卖家筹集资金还贷 　　假设上述两种办法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种办法相对买家更保险，详细还要双方沟通洽谈。 　　怎么免除典当？ 　　各地区关于解押时刻的规则不同，有的要求在过户之前完结解押，也便是说这样的房子即便没有处理完北京汽车抵押贷款解押，也能房子核验、网签、房子评价、商贷银行面签。而有的当地规则必须先办完解押，才干核验房源。 　　解押的大致流程如下： 　　1）联系银行预定解押事务 　　2）去银行柜台处理提早还款 　　3）按约定还款 　　4）处理结清手续，打印利息清单 　　5）到银行贷后中心出典当资料 　　6）到不动产中心解押 　　7）归档完结解押 　　再说说换房遇到借款未结清的房子时，要特别注意的几个问题： 　　1、做好房子布景调查 　　去房子所在地房产挂号部门查询房子档案状况，是最简单直接的办法。假设条件不允许，能够通过造访街坊邻居，咨询业主群等办法侧面验证房子信息。 　　2、在合同中清晰违约责任 　　别的，签定购房合同的时分，要清晰各种违约责任，比方房子价格、权属，解押过程中可能会呈现的违约问题等，尽量不要听信口头许诺，落实到白纸黑字上才具有法律效力，呈现问题也利于取证维权。 　　同时，一些旧房借款没还清的换房人，对资金的依赖性较强，需求用资金进行周转，合同中要注意给自己留出满足的时刻处理解押、收款北京信用贷款公司、付首付、等操作，避免因时刻不足形成违约。 　　3、做好产权预告挂号 　　还有一种避免房子被一房二卖的办法，叫做预告挂号，指的是当事人签定生意房子或许其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定能够向挂号机关请求预告挂号。翻译成大白话便是，提早向房管挂号部门做好产权备案，将房子“确定”。 　　预告挂号后，卖方不能未经买房人赞同就随意处置房子，包括将房子典当、出售给别人，即便跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。 　　二手房生意过程相对杂乱，呈现危险的可能性更高，尤其是借款没还清的房子，由于触及产权典当和资金问题，生意双方要留心其中的危险，比方确认房子信息、银行解押规则、生意周期等，总归，多留个心眼是没错的。