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银行绝不告诉你 房贷提前还款为啥收违约金?

作者:admin 浏览量: 时间:2020-11-14 13:53:07

  我们都知道,买房贷款提前还款要交违约金,对此,很多人表示十分的不解,为什么提前还钱还要多交钱呢?   一北京贷款公司、其实,原因很简单:   因为头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想北京贷款公司提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。   首先,我们要知道违约金是什么?   为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。   那么,违约金要如何收取呢?   提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取,   二、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。   例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定:   如果一次全部还完:   1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;   2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;   3年之后,无违约金。   仅部分还款:   1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。   2年之后,无违约金。   三、违约金为若干个月份的利息   例如中国银行规定:   1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。   2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;   3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;   4、供楼三年以上的已抵押合同为准。   需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。   四、违约金有效期为多久?   违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不北京信用贷款公司用缴纳违约金。   小编提醒,违约金是借贷双方可以协商的,一般的贷款银行会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
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